Pruébelo usted mismo: ingrese al principal plataformas de alquiler en línea y buscar propiedades en barrios porteños como palermo y nunez. Lo más probable es que no encuentre prácticamente unidades en el divisa Argentina. La mayoría están en dolares.
Sucede que, además de la mercado de alquiler cada vez está más dolarizado, las unidades ofrecidas en pesos vuelan. Según una encuesta de Tennesse Con referencias del mundo inmobiliario, la duración promedio de un anuncio en pesos es menor a 24 horas. Algunos jugadores incluso hablan de 12 horas para encontrar un inquilino.
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«Antes, alquilar un apartamento o casa como propietario se necesitaban uno, dos o incluso tres meses. Hoy, la realidad es que los anuncios no duran ni un día. cuando dicen ‘lo alquilo’ ya tienen fila en el puerta«, Señala claudio vodanovichsecretario general de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Reconoce, por supuesto, que Esto ocurre en unidades de vivienda estándar y pequeñas, de una a tres habitaciones.. «Si vamos a departamentos cuales son mas de primera calidad La situación ya es un poco diferente, o incluso en zonas como Puerto Madero o la Isla en Recoleta. Esos tipos de alquileres tienen una variación diferente. en términos de demanda y cierre”, agrega.
Es una simple regla de oferta y demanda. no hay suficientes unidades -al menos en pesos y relativamente accesible- Para el número de inquilinos quienes estan en busqueda. Según Leandro Molina, director comercial de zonaprophabía Caída del 17% en la oferta de inmuebles Alquiler en el último año en la Ciudad de Buenos Aires. Reconoce que eso significa que los anuncios están disponibles «por muy poco tiempo» en el portal y que hay mucha rotación.
La rotación es tan alta que «ni siquiera es necesario publicar», dice Marta Liotto, presidenta de la Colegio Único de Corredores de Bienes Raíces de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba). “Hay una lista de espera de propiedades que tienen contratos que se están ultimando y que ya sabemos que el inquilino no va a renovar. Esta es la realidad del mercado hoy en día: no hay oferta, pero hay mucha demanda. Necesitamos que la Cámara de Diputados discuta la modificación de este Ley de Alquiler porque no estamos dando respuesta a las familias”, señala.
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Lo mismo asegura vanessa ibarrade Salguero Propiedades: “Cuando un departamento nos ingresa en alquilara veces no llegamos a publicarlo, porque tenemos solicitudes específicas de los clientes, amigos o parientes y nos los ofrecemos unos a otros. Desgraciadamente, quien llega, llega. Un aviso dura aproximadamente 12 horas y si llegaron tarde se quedan afuera. Es horrible».
Todo empeora en un año electoral y sin definiciones sobre la futuro de la Ley de Alquileres, que cumple tres años y podría modificarse ante un posible cambio de gobierno. “Hoy esto es un problema serio, todos esperan y dicen ‘Veamos qué pasa’. Retiran sus propiedades y así tenemos gente en la Ciudad que casi no tiene donde mover. Ya se demostró que la ley fracasó, y una potencial solución podría ser un ajuste en menor tiempo y según el acuerdo de las partes”, señala Ibarra.
Martín BoqueteDirector de toribio achavalreafirma que la búsqueda desesperada se da en el caso de los alquileres”más bien bajo, con uno o dos dormitorios, y en localizaciones medianas”, donde “perfectamente” los anuncios pueden durar 12 horas hasta encontrar inquilinos. Desde el punto de vista del potencial interesado, “la recomendación es que si le gusta lo reserve enseguida, porque en el tiempo que tarda en ir a ver otro piso ya ha aparecido otro interesado”.
Ibarra añade otros consejos para el potencial inquilino. “Que ya tengan seguro de caución o garantía en mano y que sean rápidos: si la propiedad está en buenas condiciones y no hay abuso, que se reservan rápido. Si ves que hay abuso por parte de la agencia inmobiliaria o de los propietarios, que sepas que la relación de alquiler es muy extensa, y si ahora te piden cosas que no corresponden, imagina cómo responderán si tienes un problema con el departamento”, concluye.
Fuente: TN