En los alrededores de la calle Jorge Luis Borges, una de las principales arterias del corazón cool de Buenos Aires, las agencias inmobiliarias que negocian alquileres trabajan a puertas cerradas. “No tenemos nada, pero estamos atentos a la página web”, dice un agente consultado en la calle Borges un lunes de abril.
“Subimos algo y como tiene 300 visitas, en la primera hora se reserva para el día”, revela. El agente la invita a pasar a su oficina y toma los datos del posible inquilino, aunque ella sabe que no hará negocios con él. Los empleados cumplen con el horario mientras las ofertas caducadas en la ventana se desvanecen bajo el sol. Algunos han estado en exhibición durante más de dos años. A dos cuadras del Jardín Botánico Municipal, ya en la tarde, otra empleada apenas asoma la cabeza por la puerta entreabierta. “¿Viste a esa pareja que acaba de irse?” ella apunta su nariz calle abajo. «¡Reservaron el único apartamento que teníamos!»
Buenos Aires tiene más de 130.000 viviendas vacías (9,2% del total), según el Instituto Municipal de la Vivienda, pero estos días las agencias no tienen nada que ofrecer. Los aumentos anuales de alquiler ascienden al 75%, las facturas de servicios públicos han llegado a valer lo mismo que el alquiler de un mes y los salarios ya no cubren el alquiler básico. La economía argentina lleva más de tres décadas bajo la sombra de la inflación (este año supera el 50%), pero nunca, como ahora, ha sido un gran problema para el mercado inmobiliario. La Ley de Alquileres, en vigor desde julio de 2020, hizo estallar el mercado, asegura El País de España.
Buenos Aires sufre una severa crisis habitacional y los problemas para los inquilinos son cada vez mayores.
Alquileres: polémica por la nueva ley
Argentina se convirtió en el primer país de América Latina en regular un mercado tradicionalmente opaco e informal. La norma elevaba el contrato mínimo de alquiler de dos a tres años, dejaba en manos del Estado la actualización anual del coste del alquiler en función de la inflación y los salarios, y relajaba las garantías exigidas a quien busca piso. También obligaba a los propietarios a declarar el contrato ante el fisco, es decir, a pagar impuestos sobre el dinero recibido cada mes.
Para los grupos de inquilinos, la ley fue una victoria para los nueve millones de argentinos cuyo destino inmobiliario estaba atado al humor de un propietario. Pero las cosas no salieron como esperaba. La combinación de más plazos, garantías más laxas, mayor presión fiscal y, sobre todo, una economía en pesos cada vez más impredecible ahuyentó a los propietarios de pisos en masa. Una mayoría prefirió vender o mantener sus casas vacías antes que someterse a la nueva regulación.
La calle Borges conecta la Avenida Santa Fe, una de las principales avenidas de la zona acomodada de la ciudad, con Palermo, que reúne bares, galerías de arte, plazas con olor a marihuana y cafés llenos a mitad de semana. Jorge Luis Borges, el poeta definitivo de la Argentina, nació aquí, en la antigua calle Serrano que ahora lleva su nombre. “Una cuadra entera pero en medio del campo / expuesta a los amaneceres y las lluvias y al sureste”, escribió Borges sobre el barrio de su infancia, rebautizado por la industria inmobiliaria como Palermo SoHo.
Mirando en el espejo aspiracional del bajo Manhattan de finales del siglo XX, donde los artistas de Nueva York se mudaron a un área renovada de la ciudad en lo que podría ser el primer gran hito de la gentrificación, Palermo SoHo se llenó, primero, de jóvenes bohemios, y después. dólares y tiendas de diseño. La marca tuvo tanto éxito que el barrio contiguo donde se asentaron las productoras de cine y televisión se llamó Palermo Hollywood.
palermo Es una de las zonas más codiciadas de la ciudad de Buenos Aires, pero no es el epicentro de la burbuja inmobiliaria. El costo de un alquiler en toda la capital argentina ha subido un 52,3% solo en 2021, según el último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). El incremento llega hasta el 75% si el inquilino aspira a habitar un espacio algo mayor que el lujo de un dormitorio separado de la zona principal.. En su informe de marzo de 2022, el CESO advierte que los costes no incluyen otros gastos obligatorios: sumando agua, luz y los servicios comunes de la finca, el coste final sube un 18%.
La Ley de Alquileres, identificada como uno de los puntos clave de la crisis actual.
Una fallida Ley de Alquileres
En marzo de 2022, la oferta de inmuebles en alquiler tocó su piso con una caída del 32%, según un relevo de datos de la Inmobiliaria Maure. La caída coincidió con el aumento de las propiedades en venta, que casi se duplicaron en junio de 2020. “La ley fue sumamente dañina para el propietario, pero en el fondo perjudica a todos los involucrados”, dice Soledad Balayán, economista a cargo del estudio, quien lleva trabajando en el sector inmobiliario desde 1998. “Antes se pactaba un contrato entre las partes y estaba claro cuánto se iba a pagar durante su duración”, admite el analista. «Tres años es mucho tiempo para depender de un índice que el Gobierno calcula anualmente», dice sobre la ley que rige actualmente, «quien firma un contrato ahora sabe cuánto va a pagar el primer año, pero no el siguiente». dos.»
La Inmobiliaria Maure trabaja en el barrio de Las Cañitas, en el noreste de Palermo, donde Balayán admite que han pasado «una marcha muy rara». “Esto de no tener rentas nunca nos había pasado”, dice. “El mercado en general se mueve poco. Hemos pasado del alquiler a la venta, pero en los últimos tres meses solo se han vendido 1.500 inmuebles en una ciudad de casi tres millones de habitantes. No es nada”.
La ley de arrendamiento ha generado una crisis sin precedentes que ha entrado en la agenda del gobierno. Aprobado por el Congreso en 2020 y recibió un apoyo sin precedentes de todo el espectro político. Estos días, sin embargo, tanto el Ejecutivo como la oposición coinciden en que urge un cambio. Sergio Massa, presidente de la Cámara de Diputados, admitió en noviembre pasado que la ley había fallado. “Pretendía asegurar a inquilinos y propietarios y terminó reduciendo la oferta”, dijo en un discurso público. El propio presidente Fernández reconoció la urgencia en un discurso ante el Congreso el 2 de marzo. Un mes después, los diputados acordaron redactar un proyecto de reforma que será llevado al Congreso el 30 de abril, indica El País.
El trato termina ahí. Entre al menos seis propuestas, tanto el peronismo gobernante como los sectores más conservadores plantean desde la derogación total de la norma hasta los impuestos a la vivienda vacía y la compra estatal de viviendas para crear un programa de alquiler social. La demanda ya supera la oferta a medida que el reloj cuenta hacia atrás sobre la necesidad de un acuerdo.
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Fuente: iprofesional.com