La incertidumbre política y económica sigue acelerando la salida de propiedades del mercado de alquiler. Las unidades siguen cayendo en dólares
Mes a mes, el drama que atraviesa la comercialización de inmuebles en Capital Federal se supera a sí mismo en términos de severidad.
El reciente swing político asestó un golpe de gracia a las pocas transacciones de venta en instancias de negociación. Y la decisión oficial de no aplicar cambios a la ley de alquiler. provocará otro salto en el valor de los contratos durante octubre.
Entre los comercializadores coinciden en que, solo en septiembre, el tenor de los aumentos por actualización rondaba el 50 por ciento en comparación con el mismo mes, pero 2020.
Las turbulencias derivadas de las PASO y del interno oficial también se dejaron sentir en términos de parálisis en la transferencia de inmuebles. Desde CUCICBA, la organización que agrupa a los corredores inmobiliarios, indicaron a iProfesional que en las últimas semanas se ha disparado el flujo de apartamentos que se ofrecen a la venta.
Afirman que el actual «exceso de existencias» rompe con todas las marcas históricas y, al mismo tiempo, sigue colapsando el precio de los vehículos usados en diferentes barrios de la Ciudad.
Según la entidad, el número de propiedades en venta asciende a 150.000 apartamentos. Y esa cifra se aceleró, sobre todo en el último trimestre por la constante caída de la rentabilidad que ofrecen los alquileres.
«Es la cartera de departamentos más grande de la historia. Nunca antes habíamos tenido esta situación en Buenos Aires. La incertidumbre para los propietarios es tal que no quieren arriesgar con los alquileres. Pero, al mismo tiempo, no hay salida de las propiedades que se ofrecen a la venta porque en este contexto de incertidumbre los que tienen dólares prefieren esperar ”, dijo a este medio Marta Liotto, vicepresidenta de la entidad.
“El aumento en la oferta de unidades en venta tiene como efecto inverso una reducción en la cantidad de departamentos que se alquilan. En ese sentido, tenemos una oferta que se redujo en un 40 por ciento en la pandemia. Hoy es practicamente imposible conseguir un tres ambientes, una casa o un PH. Los únicos edificios que se pueden alquilar fácilmente son los apartamentos tipo estudio, pero una familia no puede mudarse a espacios tan reducidos «, agregó.
La directiva argumentó que, como consecuencia de esta escasez de inmuebles, se están generando fenómenos como «la devolución de los hijos que alquilaron a la casa de los padres», y las mudanzas entre familiares «porque los apartamentos en los que se celebran los contratos ahora se ponen a la venta «.
«El alquiler anual para los propietarios de viviendas es del orden del 1,5 por ciento mensual. Si no hay cambios en la ley de alquiler, ese porcentaje seguirá siendo pequeño. Y el exceso de existencias que vemos hoy seguirá aumentando y complicando los precios «, dijo Liotto.
Solo en la Capital Federal se ponen a la venta 150.000 departamentos.
El flujo de propiedades disponibles ha estado fomentando una caída en el precio de los usados que solo en el último año holgazaneando un promedio del 25 por ciento en Capital Federal. La directiva también aclaró que hay zonas de la geografía porteña donde el porcentaje es mayor y espacios donde ocurre lo contrario.
«En la zona sur de la Ciudad es posible encontrar una caída de precio mayor, del orden del 30 por ciento. En el Norte, los acuerdos se pelean más y la reducción que se percibe ronda el 15 por ciento. Por supuesto, quien tiene el dólar en la mano es el que manda, así que ahí es donde entran en juego las contraofertas, que siguen cobrando intensidad ”, dijo.
Trimestres consecutivos de descenso
Una encuesta del Informe de bienes raíces al que accedió iProfesional nota que la caída de precios acumula 10 trimestres consecutivos.
«Los valores medios de oferta de apartamentos usados ya han caído un 31,55 por ciento medido en dólares desde el pico de febrero de 2019», dice la consultora.
La caída de los precios de las propiedades usadas suma 10 trimestres consecutivos.
«Los valores en dólares a los que se publican las ofertas para la venta de apartamentos usados de dos y tres habitaciones mostraron otra retractación para el promedio de la ciudad de 5.2 por ciento en el último trimestre. Muestran una caída del 18,3 por ciento en la comparación interanual entre principios de agosto de 2021 y el mismo mes del año pasado ”, añade.
Informe Inmobiliario indica que el precio del metro cuadrado estándar, sin comodidades, se sitúa en alrededor de $ 1,643. “El promedio del trimestre anterior fue de 1.732,2, mientras que hace un año llegó a 2.011,4 dólares”, indica la obra.
Para luego afirmar: «Cabe señalar que la caída llega al 31,55 por ciento si se compara el valor actual con los 2.400 dólares el metro cuadrado correspondientes a febrero de 2019». Siempre según el consultor, el precio actual perforaron «los valores que se observaron durante las primeras existencias del gobierno de Cristina Fernández«.
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Fuente: iprofesional.com