El segmento concluye con una mejora producto de la inversión privada en proyectos como el «pozo de pozo». Las empresas inmobiliarias siguen muy afectadas
A pocos días de finalizar el 2021, los actores de la construcción y comercialización del ladrillo ya han comenzado a trazar la hoja de ruta de lo que será la actividad durante el año que comienza. Y también brindaron detalles de lo que fue otro período difícil para el sector por el efecto de la pandemia, el declive macroeconómico y los terremotos políticos.
Si bien el optimismo prevalece en esta área para el 2022, el temor a una nueva parada persiste debido a la continuidad del Covid-19 y el Falta de herramientas de reactivación generadas desde el establishment político..
Las expectativas y miedos se reflejan en una encuesta de Grupo Construya, organización que integra a los principales proveedores de construcción, a los que iProfesional accedido en las últimas horas. Sobre la base de 420 empresarios y desarrolladores consultados, el seguimiento expuso la variable política como el principal aspecto que podría complicar la recuperación del sector durante el próximo año.
“Si se analiza la totalidad de las respuestas, las mayores dificultades están relacionadas con temas que dependen de las políticas públicas y la gestión: tipo de cambio, posibilidad de financiamiento, presión fiscal y costo de construcción”, dice el trabajo de Construya.
Según los representantes del sector consultados, en la actualidad, las dos principales dificultades para desarrollar su negocio son las incertidumbre por el tipo de cambio y la menor disponibilidad de financiamiento (25 y 24%, respectivamente) ”, agrega.
La encuesta de Construya revela una perspectiva positiva entre los actores ladrilleros más allá de estas obvias complicaciones: «El 68% se muestra optimista sobre el 2022 y cree que el próximo año el nivel de actividad en el sector inmobiliario y de la construcción aumentará o en el peor de los casos, seguirá siendo el Sin embargo, también argumentan que la incertidumbre sobre el tipo de cambio y la menor disponibilidad de financiamiento son las principales dificultades que enfrentan ”.
El aumento de infecciones por Covid-19 es una variable que podría ser fuerte en 2022.
El trabajo expone a las empresas inmobiliarias como las grandes afectadas por el contexto macroeconómico y la situación del dólar. «El sector inmobiliario fue el sector más afectado en 2021, con casi la mitad de ellos (48%) ven una caída en sus operaciones. El dato no es sorprendente, ya que se conoce el impacto negativo que tuvo el mantenimiento del tipo de cambio y el gap cambiario, al restringir la compraventa de unidades terminadas e incentivar la construcción desde el pozo ”, señalaron desde Construya.
El movimiento de ladrillos, que monitorea reclamos, sigue estando fuertemente marcado por la inversión privada: menos del 10 por ciento de los encuestados declaró negocios o participación en emprendimientos de obras públicas. Los desarrolladores y constructores notaron que El ladrillo continúa consolidándose como un refugio de valor y dolarización para las personas..
“La construcción fue el método de ahorro más elegido (45%) y casi 8 de cada 10 encuestados afirmaron que, teniendo en cuenta la disminución del costo de construcción en dólares, es un buen momento para invertir en construcción”, concluye la encuesta.
Un año de presupuestos «cortos»
Como expuesto recientemente iProfesional, el salto del dólar paralelo, sumado a las crecientes expectativas de devaluación, profundizó el temor de empresarios y comercializadores en general, quienes ante la incertidumbre sobre lo que sucederá con la moneda, comenzaron a dosificar la venta de materiales así como a Generar cotizaciones por lapsos cada vez más limitados.
En este sentido, referentes de organizaciones vinculadas al desarrollo inmobiliario, empresarios e incluso vendedores, consultados por este medio, coincidieron en que el «cotizaciones que caducan después de 24 horasAdemás de la proliferación de operaciones que se cancelan directamente en dólares.
«Muchos bolígrafos no tienen problemas para aceptar pagos directamente en dólares., por supuesto. Con el precio intermedio, los vendedores de materiales están marcando una diferencia notable. Recordemos que traen suministros del exterior al dólar oficial. Pero como todos entienden que el tipo de cambio no va a bajar, todo lo contrario, entonces tratan de cubrirse cotizando la moneda más alta que la oficial ”, dijo. iProfesional Darío López, titular de la Sociedad Central de Arquitectos (SCA).
La subida del dólar azul provocó que más empresas de bienes y servicios hicieran presupuestos vigentes durante 24 horas.
El gerente manifestó hace unas semanas que el escenario de incertidumbre cambiaria, combinado con restricciones a las importaciones, resultó en compras anticipadas y «stocks» por parte de desarrolladores, constructoras y particulares.
«Hay empresas que compraron la plancha que usarán en seis meses. Y pagan para que los corralones se mantengan durante ese período. También asumen que luego el material costará más por el salto del dólar ”, dijo.
“Quienes pagan directamente en dólares pagan un valor intermedio aunque los comercializadores reconocen operaciones solo en moneda oficial. La situación de presupuestos que duran 24 horas es algo que pasa dependiendo del proveedor de materiales de construcción y stock con lo que cuenta ”, concluyó.
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Fuente: iprofesional.com