Definidos los tres proyectos que competirán por la modificación de la ley de alquiler en vigor, la bienes raíces Expresaron su malestar y preocupación por el escenario que se abriría para el mercado de alquiler si alguna de las iniciativas se aprueba tal y como está. Desde CUCICBA, la escuela que integra a los corredores porteños, señalaron a iProfesional que hasta ahora las propuestas solo agregan más confusión al escenario de precios y contratos.
Y adelantaron que, de no haber cambios en las iniciativas, el flujo de departamentos disponibles seguirá cayendo a niveles dramáticos.
En diálogo con iProfesionalMarta Liotto, presidenta de CUCICBA, afirmó que “ninguno de los tres proyectos brinda claridad a los inquilinos y propietarios“Argumentó que las propuestas no aclaran cómo se determinará la terminación de los contratos y no son precisos en cuanto a los montos que deberá afrontar cada arrendatario.
“El proyecto Camaño, por ejemplo, menciona un índice de aumentos escalonados de acuerdo a la variación del costo de vida. Para muchas personas, una estimación basada en ese cálculo es sumamente confusa dado el contexto económico. La iniciativa Juntos por el Cambio, en Por lo tanto , plantea contratos a 24 meses pero con la posibilidad de que el arrendatario se quede en el inmueble 12 meses más. La confusión que puede generar un aspecto puede ser muy grande”, dijo.
Liotto también se refirió al proyecto del oficialismo, que prácticamente no modifica la ley tal como está vigente y lo único que propone es una intensificación de los controles. «El Gobierno propone un mayor control, que se amplíen las posibilidades de denuncia y la opción de imponer multas. No es proponer un cambio sustantivo”, dijo.
La oferta de propiedades de alquiler es la más baja en al menos una década.
Alquileres: entidades comercializadoras rechazan los proyectos
En las últimas horas, el Colegio de Profesionales Inmobiliarios (CPI) también dio a conocer su rechazo a las iniciativas bailables. “La entidad considera que ninguna de las tres propuestas contempla las reivindicaciones realizadas por el sector inmobiliario y, por tanto, no van a solucionar el problema de los alquileres«, dijo la organización en un comunicado.
“La CPI pide a los legisladores que sigan trabajando para llegar a un consenso que tenga en cuenta las necesidades de todos los partidos”, agregó.
Dada su función al frente del CPI, Liotto remarcó: “Los agentes inmobiliarios sentimos que no fuimos escuchados por los diputados. Necesitamos que los inquilinos y propietarios sepan cuándo comienza y termina un contrato”. y cuanto van a pagar de renta en cada mes. Si no se tienen en cuenta estas premisas, la política se encamina, una vez más, hacia un fracaso en la reforma de la ley.
La directiva afirmó ante este medio que, si no se cambia el rumbo de las posibles reformas al marco actual, lo que se avecina es un horizonte de mayores conflictos entre los actores del mercado del alquiler.
“Así como se planifican los posibles cambios, la previsión es de un mercado de unidades de alquiler cada vez más vacío. ¿Quién va a poner un inmueble en esas condiciones si no está claro, por ejemplo, cuánto tiempo puede quedarse un inquilino? por otro lado, ¿cuál es la previsibilidad para los inquilinos? si los ajustes están atados a un contexto de inflación disparada?», se preguntó a sí mismo.
Empresas inmobiliarias afirman que los proyectos no son claros en cuanto a la duración de los contratos y los ajustes.
Mercado de alquiler: predomina la desconfianza
Por su parte, Diego Migliorisi, socio director de la comercializadora del mismo nombre, dijo iProfesional que los proyectos representan un «nuevo cambio de reglas» y señaló que la crisis de confianza de los inversionistas es tal que por mucho tiempo no habrá una recuperación de la oferta.
“Lo que se está discutiendo aquí son paliativos que no resuelven los temas de fondo. Están pensando en las elecciones que se avecinan ante la situación del mercado. Este escenario de cambios socava cualquier posibilidad de que aparezcan inversionistas, compren y luego coloquen esas propiedades en el mercado”. segmento de alquiler», dijo.
“La falta de previsibilidad de la Argentina como país complica cualquier intención de contratos trienales y ajustes anuales. Para los propietarios de viviendas, el panorama sigue siendo cada vez más sombrío. Los inquilinos, como plantean los proyectos actuales, seguirán recibiendo los golpes de la inflación actual”, concluyó.
Palabras clave de esta nota:
#inmobiliarias #rechazan #los #proyectos #danza
Fuente: iprofesional.com