En un momento en que la modificación de la ley de alquiler vigente en la Cámara de diputadosLas agencias inmobiliarias agrupadas en federaciones y asociaciones advirtieron que, si se avanza en la potencial implementación del impuesto a la «vivienda ociosa» y el «tope sobre el valor del canon locativo», el resultado será el mayor reducción de la baja oferta de bienes inmuebles existentes. También solicitaron una reducción drástica de la duración de la contratos y una actualización de precios «gratuita».
A través de un comunicado al que accedió iProfesionalla Federación Inmobiliaria (FIRA), la Cámara Argentina de Bienes Raíces (CIA), el Consejo Federal de Asociaciones Inmobiliarias (COFECI) y CUCICBA, la asociación de corredores de bolsa de Buenos Aires, definido como «error» la posibilidad de establecer un impuesto sobre las denominadas «viviendas ociosas» o «un tope sobre el valor del canon locativo».
Según el bloque, la consolidación de este tipo de rubros “no contribuirá a aumentar el número de inmuebles que se ofrecen en alquiler, sino por el contrario, con base en los vaivenes que ha provocado este tema en la sociedad, sólo podría profundizar el retiro de la oferta de un mayor número de unidades, acrecentando el problema actual, reorientando el ahorro de los argentinos a otro tipo de inversiones».
“Es una realidad lamentable que el sector privado, sobre todo en provincias, está construyendo poco para el mercado de alquiler. Además, lo que se construye, Dista mucho de ser considerada una vivienda social o familiar«, se agrega en el texto.
Los agentes inmobiliarios entienden que fijar precios e imponer más impuestos desalentará a los propietarios.
Derecho de alquiler: lo que piden las inmobiliarias
Reclamo inmobiliario:
- Él cambio drástico en el plazo mínimo inicial de 2 a 3 años de duración de los contratossí “En un momento de previsión imposible a corto o medio plazo. Desde el sector entendemos que debería ser a 2 años”.
- Una actualización de incremento «liberada». “La actualización anual del canon de arrendamiento es un período muy largo en un contexto inflacionario descontrolado que ha generado que quienes tienen su inmueble en alquiler, busquen cubrir este desajuste con un mayor valor inicial de arrendamiento. Por ello, sugerimos permitir la libertad contractual para las partes, en la determinación del sistema de actualización y en su periodicidad”.
Por último, los comercializadores piden que se generen incentivos para la construcción de emprendimientos orientados, precisamente, al mercado de alquiler.
“La derogación o modificación de la Ley de Arriendos no será una solución automática, única o suficiente para el mercado de alquiler de vivienda en nuestro país, sino que es necesario incrementar la oferta de alquiler a través de la promoción de la construcción, remodelación o inversión en unidades habitacionales nuevas. o solía estar destinado al mercado de alquiler de vivienda», explicó el bloque.
Para luego concluir: “Es necesario facilitar el acceso a la compra de vivienda propia, a través de préstamos blandos y promover la inversión de aquellos tenedores de recursos o ahorrospara que puedan cubrir parte de esa necesidad a través de alquileres, aumentando la oferta y generando competitividad en precios”.
La oferta de inmuebles en alquiler se reduce mientras que la de inmuebles en venta aumenta.
La oferta de viviendas en alquiler cayó con fuerza
Desde que estalló el Covid-19, dijo iProfesional Marta Liotto, presidenta de CUCICBA, la oferta de inmuebles en alquiler reducido en al menos un 40 por ciento. Como ya expuso este medio, la oferta de pisos de tres habitaciones desapareció. Tampoco se encuentran disponibles casas o unidades de PH, e incluso se redujo drásticamente la disponibilidad de propiedades de dos habitaciones.
Las unidades de tres ambientes puestas en alquiler, comentaron desde el colegio de corredores, presentan un incremento acumulado que duplica los precios de la instancia previos al establecimiento de la actual ley.
«En zonas residenciales como Villa Devoto, un apartamento de estas características puede ser del orden de 95.000 a 100.000 pesos mensuales. Eso, por supuesto, si lo consigue. Hoy es el tipo de unidades más demandadas y prácticamente no hay oferta”, dijo Liotto.
“Los departamentos de 3 ambientes nunca fueron una gran apuesta para los desarrolladores. Y tampoco representaron gran cosa para los inversionistas hasta que entró en vigencia esta ley. Antes, los propietarios generaban un ingreso similar al de un departamento de dos ambientes, pero con más gastos. De ahí que la oferta siempre fue limitada. El brote de demanda por la pandemia encontró un mercado pequeño y a eso hay que sumarle que muchas de estas propiedades se pusieron a la venta”, concluyó.
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Fuente: iprofesional.com