El mercado del alquiler sigue reduciendo su oferta y, por tanto, aumentando sus precios, con valores por encima de la inflación.
Según una investigación realizada por zoneprop, la oferta de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires disminuyó en un 10% a partir de 2020 y es un 20% más bajo que las cifras de 2019.
Esta caída genera un aumento de los precios en el mercado de alquiler por encima de la inflación. Y es que, en lo que va de año, Los contratos de arrendamiento acumulan un aumento del 47,8% en 2021, ligeramente por encima de la inflación.
Y es que la renta de un apartamento de dos habitaciones 50 metros cuadrados (m2) en la ciudad se encuentra en $ 43.350 por mes, 3.3% más que el mes anterior. Como una unidad de Se alquilan tres dormitorios principales y 70 m2 por $ 63.457 mensuales.
En los últimos 12 meses, el precio promedio de los nuevos contratos de arrendamiento acumuló un aumento del 52,2%, ligeramente por encima de la inflación. (51,8%) y el reajuste – estipulado por el Banco Nacin – de los contratos vigentes firmados hace 12 meses (50,5%).
Precios barrio por barrio
Puerto Madero lidera el ranking de valores como el barrio más caro con un precio de $ 95,706 por mes siguen Walnut ($ 51,797) y Palermo ($ 51,782).
En el medio está Villa Devoto ($ 47,322), Caballo de balancín ($ 45,174), Villa Luro ($ 43,972), Monte Castro ($ 42,742) y San Telmo ($ 40.579).
Aunque los barrios más baratos son Lugano ($ 30,737), La Boca ($ 36,626) y Barracas ($ 37,931).
Un dato que destaca el informe Zonaprop es que el 32% de los departamentos en venta sufrieron desaceleraciones en los últimos seis meses.
En 2017, este número fue solo 18%, pero desde finales de 2018 ha ido aumentando. El descuento medio que se realiza actualmente es del 8,1%.
Como cayeron las propiedades en venta
Los precios de las propiedades bajaron un 0,6% en octubre con respecto al mes pasado y en lo que va de 2021, acumular una caída del 7%. Del valor máximo que tenían en 2019, la disminución es de uno 15,5 por ciento.
Las unidades de pozo son las que mejor resisten la depreciación: solo disminuyen 3.9% en el año.
Las bajas varían en los diferentes barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronoma son las que presentan la mayor reducción anual, con un 16,2% y un 13,5%.
En el otro extremo, los barrios aledaños a la Avenida General Paz en las regiones oeste y sur de la ciudad tienen las menores pérdidas.
El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en $ 2366 por m2. Por ejemplo, el apartamento medio con dos dormitorios y 50 m2 tiene un valor de u $ s 123.185. Uno de los 3 entornos y 70 m2 Alcanza el u $ s 175.373.
El rango de precios en CABA encuentra su valor máximo en Puerto Madero con u $ s 5552 el m2.ellos te siguen Palermo con u $ s 3053 y Belgrano con u $ s 2937. En el otro extremo, el valor mínimo está en Lugano con R $ 1.143 el m2.
¿Qué es la rentabilidad hoy?
La relación alquiler / precio aumenta y se mantiene en uno. 3,05% por año. Esto significa que se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. YEsta cantidad es un 27% inferior a la requerida en noviembre de 2020.
Zonaprop garantiza que la parte occidental de la ciudad de Buenos Aires tiene la rentabilidad promedio más alta: 3.3% anual.
Entre los barrios, Lugano y Constitución son los de mayor rentabilidad de alquiler con una 4,3% y 3,6%. En el otro extremo, Retiro y Palermo son los de menor retorno con un 2,7 por ciento.
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Fuente: cronista.com