Vecina de Villa Crespo y Caballito, La Paternal ha comenzado a llamar la atención de quienes piensan en hacer y vender propiedades. Ellos son los que también aseguran que es una zona con mucho, mucho potencial.
Condiciones no faltan. En principio, la Paternidad está en el centro de la ciudad. “Dos puntos de inflexión marcaron un antes y un después en el barrio: la solución al problema de las inundaciones y la llegada del Metrobús”, agrega Gabriel Brodsky, titular de Predial, firma con productos en la zona desde hace 15 años, en relación a los atributos
“Almagro y Villa Crespo, que ya son más aspiracionales, se plantean como opción”, analiza el corredor, plenamente en el mercado. “Paternal es una opción súper válida, actualmente muy elegida por la gente joven»asegura, señalando además que tiene su fiel público entre los nacidos y criados en el barrio, que no piensan en abandonarlo a la hora de planificar una mudanza.
El precio por m2 es de US$1,500 en promedio
Con foco en estos segmentos, Predial tiene varias propuestas en el área. Brodsky menciona, por ejemplo, la avenida San Martín 2955 –“un edificio icónico del estudio Jaraj”-, en avanzado estado de construcción, hoy u$s1.538 por m2, y Juan B. Justo 3695, esquina Cucha Cucha, en el límite con Caballito y también adelante, u$s1.590, en ambos casos, precios de lista y de contado.
La llegada del Metrobús le dio más accesibilidad al barrio, hoy buscado por muchos jóvenes
En esa misma frontera, hay una nueva propuesta que comercializa Re/Max Premium. Exacto, es en Juan B. Justo 4032, donde se une La Paternal con Caballito. Allí, los bienes inmuebles públicos DE DOS AMBIENTES EN URBANIZACION A ESTRENAR EN U$S 75.000. Según Ariel Champanier, titular de la firma, lo mejor de la zona es su conectividad.
Venta de propiedades: monoambientes, en primer lugar
Según el corredor, lo que más sale -vende- en el barrio son los apartamentos tipo estudio, del orden de US$40.000 o US$50.000. «Todavía hay precios ventajosos disponibles en la zona», dice el agente inmobiliario, señalando que es una zona que aún conserva poca altura, “llena de chorizos”.
Es cierto: mientras las esquinas de las avenidas San Martín y Juan B. Justo concentran nueva oferta comercialAlejándose a pocas cuadras de las principales arterias, el barrio conserva sus calles arboladas, su silencio y sus largas siestas.
Más allá de los límites oficiales establecidos -además de los mencionados, Limita con los barrios de Villa Ortúzar al norte, Chacarita al noreste, Villa del Parque, Agronomía y Parque Chas-, La Paternal se extiende al imaginario colectivo. Norberto Pappo Napolitano, el Carpo de La Paternal, en realidad siempre fue vecino de Villa General Mitre, de Artigas y Camarones.
Villa General Mitre, barrio vecino con gran atractivo
Ocurre que si bien la nueva Ley de Comunas de la Ciudad de Buenos Aires ubica a estos dos barrios (La Paternal y Villa General Mitre) en comunas distintas, en ambas se respira el mismo ambiente de barrio que los convierte en la opción elegida por los jóvenes artistas que eligen la zona para instalar sus atelieres.
En Villa General Mitre, Mahe desarrolla su pH ECO 9, una tipología que según Ariel Venneri, responsable de la firma, está muy en sintonía con el ambiente de barrio. Es sobre un edificio con 13 unidades funcionales, de uno a cuatro ambienteseste último con garaje en planta baja, cuyo inicio está próximo.
Ubicado en la calle Luis Viale, muy cerca de la avenida Gaona, y frente a la Plaza de la Asunción, es un edificio sin comodidades y con pocos espacios comunes, ergo el gastos son muy bajos. Los beneficios indican a quién va dirigido: el edificio contará con depósito exclusivo y taller de bicicletas.
«Somos sostenibles», destaca Venneri sobre la proyecto que cuenta con energía solar y captación de agua de lluvia. Con un m2 que es u$s1.330el ECO 9 tiene, dicen en Mahe, un buen ritmo de venta.
En Villa General Mitre, Mahe desarrolla su PH ECO 9, edificio con 13 unidades de uno a cuatro ambientes
“Todavía tiene mucho más potencial de lo que se ve. Me pregunto por qué aún no se ha inaugurado la estación de tren de la línea del Ferrocarril San Martín”, dice el desarrollador, retomando el tema del barrio y volviendo a la conectividad, y en alusión a la estación. que aún no ha reabierto.
Con sus limitaciones -el barrio aún tiene un rostro degradado-, donde unos ven una crisis, otros ven una oportunidad. El terreno de La Paternal cercano al viaducto está precisamente en la mira de varios promotores. Nada es casual: el valor del suelo en el barrio de los «bichos rojos» es cerca de un 50% más bajo que en Villa Crespo o Caballito.
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Fuente: iprofesional.com