Los incrementos continúan siendo una constante y noviembre se consolida como el peor mes en la comparación interanual. Valores en danza y perspectiva
No hay espacio para respirar para los bolsillos de los inquilinos. Los valores no paran de subir cada mes y todo indica que, si no hay cambios en la ley vigente para ese nicho, la alquileres seguirá subiendo con fuerza entre ahora y la primera parte de 2022. Con incrementos superiores al 50 por cientoEl mes de noviembre se ha expresado como una continuación del alza acelerada que activó el marco legal actual.
La perspectiva de más aumentos es el aspecto que también preocupa a propietarios y comercializadores.
Mientras tanto, los valores despegan y ya no cabe duda de que el acumulado se encuentra entre los más importantes de los últimos tiempos. En esa dirección, relevamiento del Informe Inmobiliario al que accedió iProfesional afirma que los incrementos de este año superan el índice inflacionario. Y qué las cifras de 2021 representan las más altas en poco más de una década.
“Si bien la inflación interanual medida por el INDEC entre octubre de 2021 y el mismo mes de 2020 fue de 52,1 por ciento, los departamentos usados que se ofrecen en alquiler aumentaron en promedio 57,45 en el caso de los departamentos de un dormitorio y 53,82 para las unidades con 3 habitaciones «, indica el trabajo del consultor.
«El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes utilizados, en noviembre de 2021 superó los 32 mil pesos, mientras que las unidades de 3 habitaciones cuestan en promedio no menos de 10,000 pesos arriba ”, agrega.
Siempre según el Informe Inmobiliario, en comparación interanual con los indicadores de 2009, el mes actual presenta el mayor incremento de los últimos 12 años.
En términos de valores, hoy el alquiler de una unidad de 2 ambientes en Almagro promedia casi 31,000 pesos sin gastos, mientras que en barrios como Recoleta o Palermo, los precios superan fácilmente los 43.000.
La Boca, con un promedio de 24.700 pesos y Nueva Pompeya, con 25.000, y Liniers, con casi 26.000, se encuentran entre las zonas «más baratas» de Buenos Aires para este tipo de departamento.
Los alquileres acumulan un incremento medio del 10 por ciento mensual.
En el caso de los departamentos de 3 ambientes, en Almagro el promedio se ubica en 41,300 pesos – siempre sin el gasto. En Recoleta el valor sube a 53.700 y en Palermo las mismas unidades se acercan a las 59.000.
Del lado de los barrios más «económicos», siempre en cuanto a edificios de 3 habitaciones, podemos mencionar La Boca ($ 34,200), Nueva Pompeya ($ 32,000), Floresta ($ 35,100) y Constitución (35.600 dólares).
El peso de la ley
En el sector inmobiliario hay coincidencias en que, si el marco continúa como está, lo que sigue es la destrucción total del mercado de alquiler y una profundización de la emergencia habitacional. El aumento permanente de los valores, señalan, es una consecuencia directa de una ley que ajusta los contratos por inflación y postula contratos prolongados que desaniman a los propietarios.
En diálogo reciente con iProfesionalMarta Liotto, nueva presidenta de CUCICBA, la organización que agrupa a los corredores inmobiliarios, dijo que una derogación revertiría la situación actual de reducción de la oferta y permitiría reducir el «stock» de unidades. pasó de alquiler a venta directa.
Se estima que, en la actualidad, el número de inmuebles en ese estado más de 160.000 apartamentos solo en la ciudad. Un récord histórico.
La oferta de inmuebles en alquiler se contrae mientras aumenta la de inmuebles en venta.
La directiva comentó que, solo en la Capital Federal, la oferta de unidades de tres habitaciones en alquiler se redujo en más del 50 por ciento solo en el último año. «La reducción en segmentos de viviendas como estudios o ambas habitaciones es de al menos un 40 por ciento. Es una situación inusual. Nunca antes vista», dijo.
En CUCICBA dan por sentado que los alquileres seguirán aumentando durante el resto del año. El mes anterior cerró con incrementos por encima del 51 por ciento mientras que, ya en relación a noviembre, la media de subidas se sitúa en un porcentaje similar.
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Fuente: iprofesional.com