Villa Crespo Es el barrio que lidera el ranking de caída de precios en los últimos dos años, acumulando una caída del 42%. El precio por m² allí es de US$ 1.410.
SIGUELO San Nicolásque tuvo una caída de valores del 39% -con un precio de US$ 1.365 m²- y san telmoque desaceleró valores en 38,5% desde 2019 (US$ 1.285 m²).
BARRIOS QUE MÁS BAJAN SUS PRECIOS:
- VILLA CRESPO 42%
- SAN NICOLÁS 39%
- SAN TELMO 38.5%
- BARRIO NORTE 37,1%
- BELGRAÑO 35,6%
Según Radar Imobiliário, además del exceso de oferta, el costo de la construcción en dólares, que estuvo por debajo del promedio histórico en enero, la caída de los salarios en dólares y la baja rentabilidad de los alquileres, hacen que los precios sigan cayendo.
También se menciona una “alta dispersión” entre los valores de publicación y los precios de cierre, debido a la ausencia total de valores de referencia en el mercado inmobiliario.
Finalmente, se menciona como «punto central» que si un barrio empezó con valores de mercado muy altos, «la caída tiende a ser más rápida. En el caso de Villa Crespo, era un barrio con mucho crecimiento, y eso es por qué con la baja demanda cayó más fuerte que en otros barrios”.
POR QUÉ BAJAN LOS PRECIOS:
- falta de creditos
- Comportamiento
- Pandemia
- ley de alquiler
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Fuente: ambito.com