El mercado de oficinas es uno de los más afectados por la pandemia y la la oficina en casa. Y mientras muere el centro de la ciudad, registrando el mayor número de vacantes, Hoy, dos nuevos polos se ubican en el corazón de la Capital Federal. Estos son los barrios de Saavedra y Belgrano.
«Hoy dia La Avenida Libertador es la estrella. Hay dos puntos que lo diferencian de otras áreas. La principal es la ubicación, cercana al corredor norte y también que las vacantes que se ofrecen son menores ”, comenta. Martn Potito, director de la división de oficinas de LJ Ramos.
Es solo que hoy las empresas están recuperando a sus empleados, pero generalmente en un esquema híbrido. «Hoy en día muchas empresas buscan reducir sus espacios, por eso vemos que no hay demanda de grandes plazas«explica el experto.
Otras razones del crecimiento corporativo de la zona están dadas por los excelentes accesos que tiene, el enorme crecimiento de desarrollos de lujo en Belgrano -donde viven hoy muchos emprendedores- y finalmente por la amplia gama de servicios comerciales y gastronómicos.
Avenida Libertador, principalmente en el tramo entre Monroe y Pampa, está experimentando una transformación en los últimos cinco años. “De un área puramente residencial, se ha convertido en un nuevo centro corporativo Premium”, dice. Elbio Stoler, fundador y director de ADN Developers, quienes son construcción Dome Business Plaza, un mega proyecto de oficina.
El desarrollo, programado para finalizar a fines de 2023 en Av. Libertador e Olazbal, incluye 14 niveles y 3 garajes en sótano, tiene un área total de 17.500 m2 y cuenta con oficinas desde 65 a 320m2, con posibilidad de unificar plantas hasta 1000 m2. Los valores de venta comienzan en $ 200 000, alcanzando un ticket de u $ s 875.000 en los pisos superiores con su propia terraza, una característica muy popular.
«Es un área donde el valor del medidor siempre tiende a subir ya que la posibilidad de construcción es limitada mirando al próximo 10 a 15 años«, Explicar.
“Hoy en día hay una tendencia cada vez más fuerte, y acelerada por la pandemia, de vivir cerca de donde trabajan, por lo que las empresas se están moviendo hacia donde residen sus gerentes”, agrega Stoler.
En una economía en crecimiento y en un contexto favorable, por año se absorben en promedio 50.000 m2 por año. «Hoy tenemos 250.000 m2 disponibles en oficinas, se necesitarán años para absorber el stock disponible, también hay que tener en cuenta que se van sumando nuevos jugadores, generando más espacios disponibles”, explica Potito, sobre el complejo escenario que atraviesa el mercado.
Saavedra
Otro de los corredores de más rápido crecimiento en una pandemia y más fuerte se encuentra en la cercana Saavedra. comprar DOT. «Es un Stock de 80.000 m2 de oficinas, con un punto a favor, aún queda más terreno por desarrollar por lo que tiene gran potencial de crecimiento«, Destacar.
Aquí es donde se ubican Coca-Cola, Mercado Libre, entre otras empresas de primer nivel. Y tiene un punto positivo: su ubicación estratégica. “No es lo mismo estar en la provincia que en la Capital, estar en la Ciudad de Buenos Aires tienes más beneficios fiscales. En este caso, estás en la Capital, pero es como estar en la provincia. Es un área muy estratégica y es cierto que ha crecido recientemente ”, dice.
Según el último informe de LJ Ramos, la vacante promedio de oficinas fue del 15,6%. «Hoy tenemos áreas con picos como microcentro que llegan al 23,6% ”, añade Potito.
Otro dato a tener en cuenta es el precio de alquiler solicitado, que en el último informe mostró mayor estabilidad y registró un moderado Reducción del 1,2% respecto al trimestre anterior. En otras palabras, hoy los valores parecen empezar a estabilizarse.
Migrar desde el centro de la ciudad a estos corredores hubiera sido impensable hace unos años porque está lejos del distrito bancario. “Hoy todo se hace en línea, por lo que ya no es importante estar en el área central y puedes ir a áreas más tranquilas«, indica Ariel Wasserman, quien junto a Roberto Baylac, lidera el Grupo BW.
Parque Patricios
el polo de Parque Patricios No es nuevo, ha pasado más de una década. Sin embargo, en este contexto, suma aún más seguidores. «Es un competidor desleal porque tiene beneficios fiscales»describe Potito.
El proyecto que emprendí el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires Hace 13 años, con permiso para capturar hasta hoy “Más de $ 450 millones en inversiones en bienes raíces corporativos y residenciales. Ahora, el gobierno del puerto ha extendido hasta 2035 los beneficios fiscales para las empresas que tienen su sede allí ”. Añade Baylac.
«Hoy existen grandes empresas como Prisma o acento. La última vez se consolidó como mercado de oficinas. En este momento, ninguna empresa se marchará porque perdió sus beneficios fiscales «, concluye Potito.
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Fuente: cronista.com