Excelente noticia recibida Mercado inmobiliario Buenos Aires: con un total de 4.135 escrituraciones realizadas en agosto, el monto aumentó un 32,7% respecto al mismo mes de 2022 y 23,2% respecto a julio de este año, mientras que yEl monto en pesos del total de las operaciones creció un 218,9% respecto a agosto de 2022, según un informe realizado a finales de septiembre por el Colegio de Notarios de CABA. Es, según la encuesta, el mejor agosto desde 2018.
Los datos oficiales anuncian que «En número de operaciones, es el mejor agosto desde 2018 y es el cuarto mejor agosto de los últimos 10 años», explica el corredor inmobiliario Sebastián Dbsie.
Para el mercado inmobiliario esta es una excelente noticia ya que confirma una tendencia positiva que se fue acentuando a lo largo de 2023 tras comenzar a sufrir una crisis en 2019 que, sumada a la pandemia, había depreciado los valores inmobiliarios iniciando la mayor recesión inmobiliaria de toda la historia argentina.
Optimista pero cauteloso
Esta ligera recuperación del volumen histórico con una base media de 3.000 operaciones mensuales durante 2023 es alentadora pero escenario todavía permanece incierto Este número debe interpretarse en un contexto mesurado.
A partir de una visión optimista, dice Dbsie, «podemos afirmar que Los segundos semestres siempre fueron mejores dentro del sector inmobiliario y estos números se esperan en un mercado normal incluso con todos los variables macroeconómicas frente (inflación, salarios, dólar, cepo, pocos créditos, etc.); alcanzar esta cantidad de ventas no es poco.»
A partir de una perspectiva más negativamientras tanto, se puede pensar que esta cantidad de escritos arroja un número elevado porque Antes de las PASO se agilizó el cierre de muchos operativos. «Tanto compradores como vendedores apresuraron las firmas y cierres pendientes para esperar las PASO con las operaciones y escrituraciones ya realizadas. Puede pasar que si luego promediamos las escrituraciones agosto-septiembre 2023 terminemos bajando el promedio a 3.000 por mes como en casi todo 2023”, aclara.
Para el mercado inmobiliario, el aumento del número de escrituraciones en CABA durante agosto es una excelente noticia
Aunque los datos generados buenas EXPECTATIVAS para lo que viene, «hay que Tómelo con un grano de sal «Ya que el impacto de las PASO puede haber afectado los números de septiembre», aclara el consultor inmobiliario Alan Schachter, quien también indica que, según sus estimaciones, «El precio promedio de venta durante agosto fue de un promedio de US$140.000 Tratando con productos más caros que en 2022”. Y esto se debe a que hubo un cambio en el mix de oferta y demanda, generando un billete más competitivo en relación a otros agostos donde los productos vendidos oscilaron entre $120.000.
¿Cómo se mueve el mercado inmobiliario?
Hasta la fecha, aunque el los precios promedio de cierre han bajado En términos reales, «la oferta también está disminuyendo (hoy hay 119.436 anuncios de propiedades en venta en Zonaprop, cuando había más de 160.000) mientras que la demanda está aumentando. Eso es una buena señal para el mercado», explica Schachter. .
Sin embargo, «aunque hubo un aumento en el número de escrituras firmadas, muchas personas decidieron retirar sus unidades de la venta porque los precios son bajos y deciden esperarDe ahí la cautela del especialista sobre quién debe ver las tendencias durante al menos 6 meses. «Si durante un semestre sostenido el número de escrituras firmadas en CABA se mantiene o aumenta, entonces podríamos hablar de recuperación». De lo contrario, tendremos que seguir viendo qué pasa», explica.
Lo concreto es que La correlación entre el metro cuadrado y el salario medio sigue destruida y en niveles cada vez más bajos.. Los valores de las propiedades, en cualquier caso, «siguen bajando, algo que cambiará si llevamos 6 meses consecutivos de aumento de escrituraciones».
Que los salarios sean tan bajos es una muy mala señal, el corredor inmobiliario cree que «Las propiedades que están moviendo la aguja en el elevado número de escrituraciones son productos premium que hacen subir el precio. Quien realmente moviliza el mercado hoy es ABC1 capaz de hacer una gran inversión para ampliar o reducir pero no orientado a la primera vivienda.
¿Cuáles fueron las propiedades más vendidas en CABA?
Desde Propiedades Baigún indican que Agosto y septiembre fueron meses récord en entradas y escritos Las unidades más vendidas fueron las encontradas en proyectos de pozos y terminadas en el barrios de Palermo, Belgrano y Barrio Norte.
El precio promedio de venta durante agosto fue de un promedio de US$140.000
«Sin duda este disco está relacionado con la contexto electoral actual, existe una expectativa general de un aumento de precios postelectoral; Esto se explica porque la perspectiva indica que cualquiera que sea el candidato elegido, los valores tenderían a subir; Esto es lo que lleva a la decisión de comprar una propiedad como salvaguarda de su valor. Si bien históricamente tener propiedades era la forma de proteger el dinero, vemos que ahora este aspecto se acentúa por un factor adicional: la constante y creciente inflación», informa Matías Chirom, director de Operaciones Inmobiliarias de Baigún.
Las elecciones presidenciales que se celebrarán en menos de un mes implicarán una cambio de escenario político. Por lo tanto, Octubre, noviembre y diciembre serán la verdadera prueba para definir si esta tendencia mensual continúa.
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Fuente: iprofesional.com