Aunque en algún momento intentaron llamarla «la nueva Pilar» y otros, con mucho marketing a cuestas, le pusieron el apodo envase Valle, lo cierto es que el crecimiento sostenido de este corredor -que atraviesa los municipios de Cañuelas, San Vicente, Pte. Perón, Esteban Echeverría y Ezeiza- sigue siendo «saludable». Esto también encuentra sus razones en una ventaja competitiva: todavía hay terrenos disponibles. Sumado a los ya consolidados edificios de oficinas, polos gastronómicos, emprendimientos de retail al aire libre y disímiles condominios que se multiplican en las inmediaciones de la Ruta 52.
Así, según un informe elaborado por la consultora Gestión Inmobiliaria, en el período 2012 a 13 se construyeron entre 12 y 15 de cada 100 lotes. Pero, durante 2021 y 2021, ese número aumentó a 60; a saber, La velocidad de construcción se quintuplicó, producto de la pre-pandemia que provocó que muchas personas abandonaran la ciudad en busca de otras opciones para vivir.
Precios desde US$1,100 por mdos
Ahora, hay alrededor de 30 desarrollos de condominios, entre terminados y en desarrollo, de diferentes calidades, para diferentes segmentos: van desde u$s1.100 el mdosde pozo, hasta US$2.000/2.300 por mdos.
Vista Golf consta de unidades de 2, 3 y 4 ambientes en dos torres de diez pisos con amenidades exclusivas
Además, hay edificios de oficinas desde US$2,000 por mdos a precios de lanzamiento. Y, dependiendo de la ubicación, se encuentran local más periféricos desde US$70.000 –desde US$1.300/1.500 hasta US$3.500 por mdos–.
Mientras, Para alquilar hay un rango enorme que va desde los $40.000 hasta los 700.000 pesos.
La superficie mínima para urbanizaciones, en general, es de 130-140 mdos por los barrios, la superficie media oscila entre 250 y 350 mdos; pero también hay propiedades entre 350 y 500 mdossegún datos proporcionados por Damián Garbarini, director de la DG Negocios Inmobiliarios.
Con estas características de progreso aparentemente perenne, hace unos años comenzaron a realizarse desarrollos que, anteriormente, quizás se podían ver en otros puntos de la zona sur, como Adrogué, Quilmes o Banfield.
Todavía hay oportunidades de inversión en niño Santo Tomás
Esa tendencia, hasta entonces disruptiva para esta localidad, se manifiesta ahora a través de la construcción de viviendas de hasta 1.500 mdos. «Apalancado en la brecha del dólar azul con el funcionario, hay gente que compra dos o tres lotesy se construyen mansiones a precios bajos», dice Garbarini.
En cambio, en los barrios convencionales, los lotes más pequeños son de 600 a 1.000 mdos; “El 70% del mercado apunta a ese segmento”, dice el desarrollador.
oportunidades de inversion
Pero hay una nueva generación de barrios más cercanos a Cañuelas o San Vicente que utilizan lotes desde 1.500 mdos hasta 10.000 mdos, y finalmente convertirse villas o fincas privadas, urbanizaciones cerradas con mayores superficies.
En ese sentido, dentro de lo que son los desarrollos de oficinas, Edificio de oficinas Sky Canning (Av. Marino Castex 499) se convertirá en uno de los primeros en la zona en implementar el uso de energía sustentable a través de paneles solares, recuperación de agua de lluvia e iluminación LED.
En cuanto a las urbanizaciones cerradas, Canning Chico ofrece una ubicación estratégica
Esta promoción de nueve plantas de oficinas amuebladas de diferentes tamaños contará con 1.600 metros de premisas comerciales en planta baja y, en promedio, se vende a US$2.000 el mdos y, en alquiler, $ 1,000 por mdos.
En el mismo «elemento» aparece plaza de conservas (Mariano Castex 1277), que cuenta con un centro gastronómico, locales y una amplia gama de servicios. Hay oficinas en venta desde US$2,000 el mdos y en alquiler, desde $560 el mdos. Pero si la intención es adquirir locales, se pueden conseguir desde US$3.000 el mdos y $ 1,500 millonesdos el en alquiler.
Con respecto a las comunidades cerradaschico de conservas (Sargento Cabral al 3200) ofrece una ubicación estratégica sobre la arteria donde se ubican los barrios más emblemáticos de la zona y se pueden adquirir terrenos desde US$115 el mdos.
En desarrollos de oficinas, El edificio de oficinas Sky Canning será uno de los primeros en implementar energía sostenible
Y todavía hay oportunidades niño Santo Tomás (Mariano Castex 3350), de 70 hectáreas, con Servicios e infraestructura moderna, colegio privado, lagunas, centro comercial, gimnasio, canchas de squash, paddle, tenis, futbol, SUM, piscinas climatizadas y olímpicas.
En otro orden, existe un número sustancial de condominios y dúplex en construcción, tales como vista al golf (Mariano Castex 2050), que consta de unidades de 2, 3 y 4 ambientes en dos torres de diez pisos, con amenidades exclusivas, cuyas unidades se venden a US$2,500 el mdos. O el caso de complejo de ecualización, cerca del aeropuerto de Ezeiza ya 30 minutos de CABA, con precios desde US$1.000 el mdos.
Complejo EQ, cerca del aeropuerto de Ezeiza ya 30 minutos de CABA, ofrece precios desde US$1.000 mensuales.dos
En esta ciudad ahora las tasas de crecimiento se aceleran porque se construye a medida que se desarrolla. Es decir, si se toma el ejemplo de un barrio cerrado, mientras se pavimentan las calles se hacen entregas parciales a los inversionistas para que promuevan la obra.
Y, entonces, tal aumento de la densidad de población va de la mano de otro beneficio tan exponencial como irreductible: el avance de la urbanidad.
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Fuente: iprofesional.com