Luego de cumplir el sueño de tu propia casa, realiza el pago de la última cuota de tu crédito hipotecario, debe ser uno de los goles más deseados y celebrados por todos aquellos que adquirieron su propiedad a través de una hipoteca.
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Pero, ¿el pago de la última cuota formaliza la cancelación de tu crédito hipotecario? Como habrás sabido de familiares o familiares que ya pasaron por este proceso, lo que sigue es la llamada aumento de hipoteca. Pero, ¿qué es, cómo y cuándo se hace?
Para empezar, como señalan en el Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), los hipoteca «Es una garantía real y tangible sobre una propiedad (casa, apartamento, terreno, entre otros) que sirve como garantía para asegurar el cumplimiento de una obligación principal, como un préstamo, por ejemplo».
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Partiendo de esa definición y teniendo en cuenta que “El derecho real de la hipoteca nace con su inscripción en el registro inmobiliario de Sunarp”, los aumento de hipoteca «Es el acto que tiene como objetivo dejar sin efecto una hipoteca inscrita en los Registros Públicos, que puede tener como causa, entre otras, la extinción de la obligación garantizada (pago de la deuda)».
Como simplemente lo define Interbank «Es un proceso que se lleva a cabo luego de haber cancelado tu crédito total, para que tu casa no registre ninguna deuda, y es importante en caso de que necesites hipotecar tu casa nuevamente para solicitar un nuevo préstamo o si decides vender eso mas tarde».
¿CÓMO SE RECAUDA UNA HIPOTECA?
Para proceder a la cancelación o levantamiento de una hipoteca, según la Subdirección de Capacitación Registral de Sunarp, se deben cumplir estos pasos:
1. El acreedor de la obligación garantizada (entidad financiera, por ejemplo) deberá otorgar un acta de levantamiento hipotecario en la que deberá indicar, entre otra información, el rubro registral (volumen y página, archivo o rubro electrónico) y la oficina donde se registra el hipoteca. El acta original quedará en la notaría y se generará escritura pública.
2. Acude a un notario para que conste ese acta en escritura pública. Este debe ser firmado por el acreedor de la obligación, es decir, por los representantes de la institución financiera. De esta forma se formaliza la voluntad del prestamista de levantar la hipoteca.
3. Una vez firmada la escritura pública, el notario emite parte notarial (reproducción idéntica de la escritura pública) para su presentación al registro a través del Sistema de Intermediación Digital (SID Sunarp) pagando la tasa de registro correspondiente. En este caso, la tarifa de registro es de S / 43.00.
Cuatro. Después de siete días, la oficina de Registros Públicos emitirá una respuesta indicando si el levantamiento de la hipoteca fue registrado, liquidado u observado.
PROCEDIMIENTO DIGITAL
Teniendo en cuenta que este trámite se realiza en la Sunarp, desde el último mes de junio, la entidad registral ha habilitado el acceso para que los levantamientos hipotecarios que se formalicen ante notario se gestionan a través del Sistema de Intermediación Digital (SID Sunarp).
Esta plataforma digital permite a los notarios realizar el trámite de registro de forma electrónica.
Solamente En los primeros cuatro meses de 2021 se llevaron a cabo 30.491 trámites de levantamiento hipotecario, monto que supera en 8,967 actos registrados en 2020, cuando se registraron un total de 21,524 encuestas hipotecarias en el SID Sunarp.
Según lo establecido en la disposición complementaria, transitoria y final séptima del Decreto Legislativo del Notario (DL N ° 1049), la parte notarial de la escritura pública de constitución o cancelación (levantamiento) de la hipoteca debe tramitarse a través de notario o por un tercero autorizado por notario público.
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