A pesar de la crisis del mercado inmobiliario local, Puerto Madero sigue siendo el barrio más exclusivo de la región
A pesar de la crisis del mercado inmobiliario local, Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de América Latina. La zona, con un precio de US $ 6002 el metro cuadrado, saca una ventaja de más de US $ 1500 a la segunda de la lista, Vitacura, en Santiago de Chile, según una encuesta realizada por la corredora Properati.
El podio de los barrios más caros lo completa Ipanema, en Río de Janeiro. En el área de Río de Janeiro, comprar una propiedad cuesta, en promedio, $ 3800.
El estudio destaca que Argentina Tiene otros dos barrios entre los 10 más caros de la región. En sexto lugar se ubica Las Malvinas, Rosario (u $ s 2493 por metro). Mientras, el Country Jockey Club de Córdoba se ubica en la novena posición con u $ s 2.184 por metro.
Barrios de clase media
La comparación de precios entre varias ciudades suele ser solo una pequeña captura para comprender las diferencias económicas entre cada país. Para tratar de comprender mejor el nivel de precios en correspondencia con el resto de la región, Properati elaboró una lista de barrios de clase media.
Los que compran una vivienda en Ñuñoa (Santiago de Chile) pagan más por vivir en un barrio de clase media: u $ s 3.689 el metro. Parque Batlle (Montevideo) y Caballito (Buenos Aires) completan el podio del ranking con el precio del metro cuadrado en torno a los $ 2.500.
Precios retrasados
Bueno, las unidades son las más resistentes a la depreciación.
En los últimos 6 meses, el precio del 32% de los apartamentos en CABA publicado en Zonaprop se retrasó por un valor menor al que tenían. En 2017, esta cifra era solo del 18%, pero, desde finales de 2018, ha ido en aumento. El descuento El promedio realizado es actualmente un 8,1%.
Los precios inmobiliarios han bajado un 0,6% respecto al mes pasado y, en lo que va de 2021, han acumulado una caída del 7%. Desde el valor máximo que tenían en 2019, la bajada es del 15,5%. Bueno, las unidades son las que mejor resisten la depreciación: disminuyen solo 3.9% en el año.
Las bajas varían en los diferentes barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Nueva Pompeya y Agronomía son las que presentan un mayor descenso interanual con un 16,2% y un 13,5%. En el otro extremo, los barrios aledaños al Gral. Paz en el oeste y sur de la Ciudad muestra las bajas más bajas, según Zonaprop.
¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en CABA?
La zona oeste de CABA es la de mayor rentabilidad media
El precio promedio de una propiedad en CABA es de $ 2,366 el metro cuadrado. Por ejemplo, el apartamento medio de dos habitaciones y 50 m2 tiene un valor de $ 123.185. Una de 3 habitaciones y 70 m2 alcanza los 175.373 dólares.
El rango de precios en CABA también encuentra su valor máximo en Puerto Madero con 5.552 dólares / m2. Le siguen Palermo con 3.053 dólares / m2 y Belgrano con 2.937 dólares / m2. En el otro extremo, el valor mínimo está en Lugano con 1.143 dólares / m2.
Mientras bajan los precios de venta de propiedades en CABA, Los costos de construcción vuelven a registrar un aumento: en los últimos tres meses acumulan un incremento del 5,7%. En el mismo período, la venta de departamentos disminuyó un 2%. Construir hoy cuesta un 23% menos que el promedio de 2012-2021.
La relación alquiler / precio aumenta y se sitúa en el 3,05% anual. Esto significa que Se necesitan 32,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor es un 27% inferior al requerido en noviembre de 2020.
La zona oeste de CABA es la de mayor rentabilidad media: 3,3% anual. Dentro de los barrios, Lugano y Constitución son los que presentan mayor rentabilidad por alquiler con 4,3% y 3,6%. En el otro extremo, Retiro y Palermo son los que tienen menor rentabilidad con un 2,7%, concluye Zonaprop.
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Fuente: iprofesional.com