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Arranc el ao y las vacaciones tienen como gran protagonista los destinos de la costa atlntica. Quienes ya disfrutan de las olas, las playas y los encuentros de verano suelen soar con vivir en ese entorno todo el ao. Pero para algunas personas no es un mero deseo y son numerosas las que ya convirtieron en realidad esa ilusin, sobre todo despus de la pandemia.
El xodo urbano que se registr a partir de la crisis sanitaria impuls no solo el inters por lotes y condominios en las afueras de las ciudades sino tambin en los principales destinos costeros bonaerense. Y esa tendencia, aunque ralentizada, contina.
La revalorizacin de la vida en contacto con la naturaleza, del tiempo personal y las ventajas del trabajo a distancia posibilit que muchas familias jvenes y adultos mayores optaran por un cambio de vida. Y, cuando esa eleccin incluy el mar, dos ciudades de la costa bonaerense fueron -y continan siendo- las ms elegidas: Pinamar y Mar del Plata.
A partir de este fenmeno, la demanda de viviendas y de espacios comerciales para atender el nuevo pblico, creci y as tambin, el mercado del real estate. Adems, las escapadas tursticas pasaron a hacerse no solo durante los fines de semana largos sino que hay movimiento durante todo el ao, lo que suma inters para los inversores inmobiliarios.
Florencia Miconi, CEO de la constructora y desarrolladora Imasa, con varios proyectos en la zona, lo convalida: «Mar del Plata pospandemia ha crecido mucho y tuvo una gran explosin: vino mucha gente a radicarse (ms de 40.000 personas) y hay turismo de fin de semana durante todo el ao».
Segn agrega la empresaria, que tambin es vicepresidenta de la Cmara de Desarrolladores Inmobiliarios y la presidenta de la Cmara de Constructores de Mar del Plata, «el nivel de actividad aument mucho: en el caso de Mar del Plata, el 10 por ciento del Producto Bruto Geogrfico corresponde a la construccin; y de esto, el 95 por ciento o ms es de obras privadas».
Adems, explica, hay una fuerte presencia industrial: «Es como una Barcelona argentina, no es solo una ciudad turstica sino que es una ciudad con turismo, pero que aparte posee un gran polo industrial, tecnolgico, agrcola y la presencia de la pesca. Tenemos un Producto Bruto muy verstil y variado». A su vez, la gente elige este destino por la cercana a Buenos Aires y porque cuenta con los servicios de una gran urbe (sanitario, educativo y de entretenimiento), pero en contacto con la naturaleza.
Esta compaa familiar de origen marplatense, va por un nuevo desafo que impulsa junto al Municipio de General Pueyrredn: el Distrito de Arte y Diseo (DAD) un nuevo desarrollo que, segn sostiene Miconi, ser «el ms ambicioso en la historia de la ciudad, desde la poca de La Rambla«.
Se trata de un complejo de 125.000 m2 distribuidos en seis edificios (dos de 30 pisos, otro par de 20 plantas y otros dos de 12 pisos, con basamento comercial) y reas comunes sobre un predio de 15.000 m2. Si bien an «est en etapa de aprobaciones», esperan poder iniciar obras a mediados de 2023.
Con una inversin de u$s 100 millones, el DAD incluir viviendas de dos a cinco ambientes, oficinas, hoteles y un paseo comercial. Se ubicar sobre dos manzanas de la avenida Juan B. Justo, junto al Mar del Plata Golf Club y a pocos metros del Yacht Golf y el Club Nutico.
Cada una de estas construcciones estar conectada por una plaza comn y un gran parque de 6500 m2. El complejo, que contar con vistas al puerto, al mar y a Playa Grande, incluir amenities como piscina, salas de coworking, gimnasio, sauna, varios SUM, espacios para hacer yoga y mindfulness.
En tanto, como el nombre de este distrito lo indica, el arte ser protagonista. Habr obras de artistas locales en las plantas bajas de los edificios y esculturas en los bulevares de la va pblica.
El precio de comercializacin del metro cuadrado de las unidades de pozo se estima que estar entre u$s 1800 y u$s 2500, 50 por ciento menos que en zonas consolidadas como Playa Grande.
Por otra parte, Imasa est por finalizar la construccin de la tercera y ltima torre de Maral Explanada, el nico proyecto residencial del clebre arquitecto Csar Pelli en la Argentina. Son 45.000 m2 en total y contar con certificacin Edge.
«Hay muchas oportunidades de inversin, Mar del Plata est creciendo en su conjunto. Estn las zonas histricas (como Playa Grande o Varese) que son las dos fuertes, crecen Las Toscas y El Torren, la zona de Gemes explot y hay un boom que se extendi a la zona llamada El Chauvn, que es una especie de Palermo Soho porque tiene muchos bares y teatros. Hay nuevas zonas -como la del DAD- a la que le vemos un gran futuro, adems de los barrios del sur», concluye Miconi.
Una ciudad que crece hacia el norte
Si bien Pinamar lleva varias dcadas de crecimiento, cuando la pandemia y el aislamiento impulsaron a la gente a mudarse de las grandes urbes, esta fue «una de las ciudades ms elegidas y ya es una opcin en crecimiento permanente. Los compradores actuales son tanto inversores para productos de renta (que como cada ao son menos estacionales, rinden ms y mejor) y usuarios finales (que no solamente vienen en verano sino que lo hacen durante todo el ao, y cada vez ms)», describe Roberto Castelbajac, gerente de Marcel Gestin Inmobiliaria.
Adems, agrega, para mucha gente joven este destino se transform en una segunda residencia debido a la calidad de las viviendas como de los comercios y servicios que se brindan. Tambin, por la cercana con Buenos Aires, sobre todo a partir de que se termin la duplicacin de la traza de la ruta que permite un acceso rpido y seguro.
Sobre el perfil de interesados, Castelbajac seala que «hay varias empresas de la construccin de diferentes zonas de la provincia y de CABA que invierten porque tienen en cuenta el movimiento fluido de operaciones de compraventa que existe, en comparacin con otros lugares de la Argentina».
Segn detalla, el promedio de ventas que se cierran por mes durante el ltimo ao, est entre cinco y ocho operaciones. En cuanto a los precios, «se mantienen, aunque se ampli el margen de negociacin».
Sin embargo, en las zonas en las existe ms demanda que oferta (como en La Herradura, donde ya no hay terrenos para construir), «el valor del metro cuadrado aument mucho en los pocos lotes y casas disponibles; y, como esa demanda necesita ser atendida, Pinamar Norte creci en proyectos multifamiliares y en construccin de casas«, explica Castelbajac.
Adems, el inters turstico y la ocupacin en esta ciudad vienen creciendo durante los ltimos aos, y no solo durante la poca estival. Ello hace que este mercado sea tambin muy atractivo para el negocio de renta. «A su vez, son muy buscados los emprendimientos sobre la avenida Bunge o cercanos al mar», aade. Precisamente, sobre esa arteria, esta inmobiliaria comercializa Luxury Parc, que comprende 29 residencias en altura, de dos a cuatro ambientes (de 57 a 122 m2), con variedad de amenities y vistas exclusivas a los bosques. Los precios de las unidades parten desde u$s 193.000 y hay 13 vendidas. La posesin est prevista para abril de 2024.
En tanto, Jorge Kacef, gerente de Pinamar SA, la mayor desarrolladora inmobiliaria de la zona, comenta: «Desde hace unos aos Pinamar vive una nueva etapa de desarrollo sin precedentes ya que cada vez ms gente elige vivir cerca de la naturaleza, en contacto con el mar, con otros aires y con una infraestructura que le permita acceder a los mismos servicios de la ciudad».
Bosques, el barrio que esta firma present el verano pasado, «se vende muy bien». Es un barrio ubicado en el corazn de Pinamar Norte, que ofrece actividades deportivas, esparcimiento y servicios. Inmerso en ms de 200 hectreas de pinos de ms de 50 aos de antigedad.
En este desarrollo se ofrecen lotes de preventa de su segunda etapa, que comprende alrededor 130 terrenos que ya fueron lanzados al mercado. De ellos, el 80 por ciento ya est vendido. Los valores parten desde u$s 75.000. A futuro se sumarn ms lotes y se pasar a la tercera etapa, si bien Kacef advierte que «seguir dependiendo de la respuesta de la gente, que desde el ao pasado viene acompaando muy bien».
El masterplan de Bosques lleva la firma del reconocido estudio Bodas Miani Anger (BMA) & Asociados. El planteo urbanstico propone lotes que parten de 1000 m2 e incluye un club town, amenities de primer nivel, infraestructura subterrnea, servicios de playa, acuerdo especial con el golf y un futuro sector destinado especialmente a proyectos de dormis, townhouses y departamentos.
«Luego del aislamiento la tendencia de gente que se mud a Pinamar se sostuvo y as continua. Nadie duda de que la ciudad vive uno de los perodos de mayor crecimiento. La mejor prueba de ello es la consolidacin de valores de las propiedades en general, sobre todo en los proyectos premium que tienen valores muy cercanos a los mejores barrios cerrados del Gran Buenos Aires. Tambin se posicionaron muy bien los precios de lotes cercanos al mar. Por otro lado, aument la venta de departamentos en condominios y de lotes para construir proyectos que van de 12 hasta ms de 200 unidades», informa Kacef.
Para Javier Elso, titular de Balmoral Propiedades, inmobiliaria que opera en la zona, el real estate vivi un crecimiento «casi sin precedentes en la Costa argentina, pero no fue en todas las localidades por igual. Pinamar es una de las ms elegidas.
De acuerdo a las afirmaciones de Elso, la demanda est sostenida por el segmento ABC1 que tanto en casas particulares como en desarrollos busca «que haya un desarrollo ajustado en trminos arquitectnicos».
Sobre el presente y futuro de este mercado, el titular de Balmoral destaca esta situacin «se sostiene» y espera que «as se mantenga», aunque admite que «obviamente no sera con la intensidad que se dio durante 2020 y 2021, pero s con la regularidad que la demanda viene teniendo. Esta es una tendencia que se consolid como movimiento permanente».
En relacin a las compras en pozo de inmuebles multifamiliares, Elso considera que «brindan una apreciacin importante debido a que es un mercado donde la oferta y la demanda convalidaron precios de venta muy buenos. Esto hace que se sostengan e incluso crezcan, generando buena perspectiva para inversores y para que cada vez haya mejores desarrollos. En el caso de los lotes tambin se aprecia un incremento de valor que garantiza buenas inversiones y, debido a que el costo de construccin an es bueno medido en dlares, se perciben buenas oportunidades para vender luego de concluida la construccin».
Ubicado frente a la playa y en un entorno boscoso, especficamente en la zona conocida como La Frontera, Balmoral comercializa BTwins Norte, un proyecto de seis casas y 65 departamentos de dos a cuatro ambientes (de 52 a 150 m2) con balcones y amenities de lujo, en un predio de 10.000 m2. Los valores de venta de las unidades estn entre u$s 170.000 y u$s 467.000.
Propuestas diferenciadas
No solo el mercado de compraventa se mantiene activo en los balnearios bonaerenses, tambin el de alquiler, tanto permanente como temporal. «Muchos propietarios con actividades laborales que se lo permiten, viven en CABA y en La Costa. Con la pandemia aument el nmero de propietarios que residen de forma permanente. Pasamos de 80 a ms de 200«, detalla Santiago Valledor, gerente de Proyectos en Eidico, desarrolladora -junto a JPU – de la urbanizacin VIP Costa Esmeralda, ubicada en el Km 380 de la ruta provincial 11.
«Las temporadas vienen muy activas ao tras ao y, con el volumen de casas construidas y ofrecindose para alquiler, respondemos a la demanda. Pero, a…
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Fuente: cronista.com